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房子有貸款可以轉賣出去嗎?怎么轉賣呢?

2021-03-14 人瀏覽 來源:臣財投資
【摘要】換房的趨勢漸漸地在上升,再加上,為了發展經濟,城市新區快速發展,高端品質大盤不斷呈現,商業、自然資源、交通等都相繼地更新了,這樣也導致如今的生活配套對比舊城區更加完善,所以不少購房者開始考慮換房。但"

換房的趨勢漸漸地在上升,再加上,為了發展經濟,城市新區快速發展,高端品質大盤不斷呈現,商業、自然資源、交通等都相繼地更新了,這樣也導致如今的生活配套對比舊城區更加完善,所以不少購房者開始考慮換房。但隨著房價的上漲,為了減輕壓力,部分購房者會采取“以房換房”的形式。那么,對于貸款未還清的房子可以買么?

一、貸款未還清的房子可以買么?

一般來說,貸款未還清的房子往往還處于抵押狀態,但想要進行交易也是可以的,不過,首先要確定你購買的房子是否有不動產權證,沒有不動產權證的后果,想必大家也是知道的,比如,二手房交易過程中,有不動產權證的房子才可以辦理過戶手續,進行房屋的買賣。

二、貸款未還清的房子在購買時要解決這些問題

這種房子往往還欠著銀行貸款,所以,銀行一般都是不同意在未還清之前進行出售的,必須先到銀行辦理注銷抵押登記,買賣雙方才能繼續交易,才能成功辦理過戶手續,主要有以下幾種解決辦法。

1、用買家的全款或首付款還清貸款

這種方法,其實在房屋的買賣交易中是十分常用的,在通常情況下,適用于原賣家貸款額度較低或者所剩貸款數目不大的情況。如果需要還清的數額太大,買方恐怕也是一時拿不出那么多錢的,如果購房者是全款的話,直接向貸款銀行申請提前還款,將房子解除抵押。

在這里小編給出售未還清房貸房子的賣方傳授一個技巧,那就是,一般買方比較能夠接受首付房產總成交額的30%至40%,如果你需要還剩余的房貸數額剛好就在這個范圍內,你可以利用買方這些首付將剩余的貸款結清,然后撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。

但是,也有使用這個方法失敗的,原因就是因為他沒有提前詢問銀行能否提前還貸。有些銀行會對提前還貸有限制,如果售房者不符合提前還貸的條件,或者提前還貸需付違約金,依然難以解除房屋抵押。

2、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

對,大家沒有看錯,在房子貸款還沒有還清的情況下,售房者也是可以考慮用其名下的抵押物(比如其他房產)向銀行,注意了,這次找的銀行最好不好與房貸的同一家,或者資金監管機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。

然后,等到房子出售之外,賣家你拿到了買方的房款或者首付之后,再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續費。

以上就是本文的全部內容了。未還清貸款的房子在進行交易的時候,不管是賣家還是購房者都需要注意:售房者需注意,如果購房者不同意幫售房者墊首付解除抵押,那么售房者一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間,以免因耽誤了時間而造成違約;而對于購房者來說,也需要規避風險,比如售房者對價格反悔,或購房者在支付房款解除抵押,還沒辦理過戶期間,原房主出現債權糾紛,導致房屋無法正常過戶。

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