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房子還在還貸款,可以賣給別人嗎?

2021-03-14 人瀏覽 來源:臣財投資
【摘要】房子是大宗資產,按揭買房,動輒十幾年幾十年,很多東西無法預測,因此有的購房者也需要把房子賣掉籌集資金,或者是工作變動,需要進行戶口遷移,現在城市大了,從一個區到另一個區工作生活,原有住房都會很不方便"
    房子是大宗資產,按揭買房,動輒十幾年幾十年,很多東西無法預測,因此有的購房者也需要把房子賣掉籌集資金,或者是工作變動,需要進行戶口遷移,現在城市大了,從一個區到另一個區工作生活,原有住房都會很不方便,若果到另一個城市工作,更需要更換住房,但可能按揭沒有還清,還在按揭還款的房子可以買賣嗎?

    房子還在還貸款,是可以買賣,但比較麻煩,第一個首先需要獲得房產證,沒有房產者,就不能證明房子的歸屬問題,也就是無法證明產權問題,在沒有獲得房產證以前是不能買賣的。       一般而言把按揭貸款一起轉讓給購房者,但這需要到銀行重新辦理房產抵押手續,重新有購房者向銀行申請抵押貸款,并得到銀行的貸款審核通過。如果銀行不能通過按揭貸款審批,房子買賣也就不能完成。這種交易需要特別的小心,一不小心就可能出現較大的糾紛。       首先有了買賣意向以后,需要咨詢貸款銀行是不是同意購房者提前還款,有沒有違約金,買賣雙方要商量好違約金由誰支付,如果銀行不同意提前歸還貸款,也是一個大麻煩,因此需要跟開戶行有一個約定,房子沒有完成買賣以前,這筆款項不能動用。       這需要中介的幫忙,首先是簽訂一個二手房買賣合同,接著還需要簽訂一個《轉按揭交易保證合同》,這個合同可能一般人無法完成,需要專業的中介機構才能完成,也可以聘請律師來完成,       為了保險起見,賣方需要提供一個銀行賬戶,由買方打進購房款的首付,買方應該簽訂合同,房子未過戶以前,這一筆購房款賣方不能動用,否則一旦房子買賣不成,落一個雞飛蛋打就大麻煩了。       付了首付款以后,雙方到銀行辦理好銀行同意還款手續,并需要銀行出具一個確認的書面函。       得到銀行出具的確認函以后,購房者向銀行申請二手房按揭貸款,與一手房手續是一樣的,沒有區別,包括銀行流水證明,首付款證明。       獲得銀行貸款審批以后,賣房者才能向購房者移交房屋,如果提前移交房屋,萬一貸款辦不下來,這是較為難堪的事情。別人住進去了,一切都改變了,再要別人搬出去,是一個不太容易辦理的事情。       按揭貸款獲得批準以后,就可以通知銀行付款,轉進對應的銀行歸還原有的按揭剩余款項,同一個銀行辦理業務就更加方便一點,銀行內部走賬就可以了。       賣方收到銀行轉賬以后,就可以解除房子抵押合同,解除抵押登記,接著就可以進行過戶,由購房者辦理新的房子抵押登記和抵押貸款。       買方就可以完成首付款的支付了,購房也就完成了。       因此買賣二手房程序是相對復雜的,一般人自己無法完成,最好還是委托律師和中介機構全程完成,花一點錢買一個放心,萬一遭遇騙局損失很大。       最簡單的就是由購房者自己先行還款,接著完成房子買賣。

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